Mortgage sistemi Nedir?

Kira öder gibi ev sahibi olma sistemi 2006'da başlıyor. Ancak uzmanlar  "Ev hayalinizi ertelemeyin. Bugün kredili ev alsanız da, gelecek yıl bu sisteme girebilirsiniz. Bankalar geceli gündüzlü buna çalışıyor" diyor. Mortgage müjdesi emlak piyasasını coşturdu.
Yurdun dört bir yanında ev alan alana. Bir yılda ev sahibi olanların oranı yüzde 85 arttı.

Peki sistem nasıl işleyecek?
Vatandaş önce evi bulacak. Ama beğendiği evin imara uygun bir bina olması gerekiyor. Sonra da bankaya gidip evi satın almak için kendisine gereken parayı talep edecek. Banka gerekli araştırmayı yapacak ve bunun karşılığında uygun bulursa tüketiciye krediyi verecek. Hiç peşinatı olmayanlar sistemden yararlanamayacak. Genellikle bankalar konut fiyatının yüzde 25'ini vatandaşın yatırmasını istiyor. Vade kanuna yazılmadı ancak faiz oranlarının yanında vade sürelerini de piyasa belirleyecek. Mortgage'a dayalı menkul kıymet çıkartılacak ve bunlar borsada işlem görecek. Böylece banka gerekli finansmanı ucuz maliyetle sağlayacak.

Mortgage'ın püf noktaları :
* Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'nun tüketiciye verilmesini takip eden bir işgünü geçmeden imzalanan sözleşme geçersiz olacak...

* Konut finansmanı sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu. Sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içinde tüketici aleyhine değiştirilemeyecek.

* Borçlunun temerrüde (Borcunu ödeyememe) düşmesi halinde banka borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü.

* Konut satışa çıkarıldığında banka kıymet takdiri yaptıracak. Kıymet, satıştan en az 10 iş günü önce size bildirilecek. Banka takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi konutun satışını yapmak zorunda.

 Kaynak: Sabah Gazatesi